Mesurer la surface Loi Boutin de la résidence principale louée

Le bail d’habitation doit comporter une information particulière, à savoir la surface habitable. La loi Boutin a en effet modifié les obligations des propriétaires en imposant ce mesurage, visant à protéger les intérêts du locataire. Si les locataires remarquent une erreur de plus de 5% entre la surface indiquée dans le contrat de location et la surface réelle, ils peuvent obtenir une diminution du loyer. C’est ce qui pousse beaucoup de bailleurs à faire appel à un expert.

Le respect des critères de mesurage loi Boutin

Le risque d’erreur est réel dans le sens où le calcul de la surface habitable est assez complexe. Il ne s’agit pas uniquement de la surface de plancher. Outre les déductions opérées (cloisons, embrasures de porte, etc.), des pièces ou dépendances ne doivent pas être prises en compte. Par ailleurs, si vous disposez déjà d’un mesurage loi Carrez, sachez que la méthode de calcul diffère. En l’absence de travaux uniquement, le diagnostic loi Boutin restera valide.